7月6日，江苏银河物业新增南京银河金陵物业管理有限公司，另一股东为南京创恒物业管理有限公司。此前，金地物业新增南昌市金地泰达物业服务有限公司，其中金地物业持股51%，江西泰森实业集团有限公司持股41.16%，江西礼林实业有限公司持股7.84%。

近期，物业公司注册成立合资公司的速度大大加快。除了民营物业公司持续加码外，国企乃至央企背景的物业公司纷纷入局尤为引人关注。

在物业公司走向独立、去依附的发展过程中，与多元化的市场主体协同发展正成为物业公司突围前行的重要路径。

依附与去依附 物业行业的大趋势

花有重开日，人无再少年。

纵览头部物业公司的发展历程，在其发展壮大的过程中，往往都经历了从依附到去依附再到独立发展的过程。从依附走向去依附，这既是头部物业公司的共同发展路径，也是物业公司走向独立成长的分割线，更是物业行业的大趋势。

上市物业公司的发展历程清晰的说明了这一点。

对2019-2020年上市物业公司进行对比分析，不难发现，去依附已经成为上市物业公司的共识。无论是市值遥遥领先的碧桂园服务，还是高度依赖母公司的烨星集团，都在尝试利用各种手段降低对母公司的依赖。

在2020年底举办的万科集团中西部区域媒体交流会上，万科物业合伙人、万物云城首席执行官何曙华表示，万物云城给自己定了一个“小目标”，就是百“城”计划——在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群，以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南7个重点城市，计划三年内落地100个城市服务项目。

万物云之外，碧桂园服务也在不断加码。

但由于已经分拆上市，碧桂园服务缺乏与母公司更深入协同的契机。因此，碧桂园服务加大了与多元市场主体协同与再依附的步伐。

2021年4月，碧桂园服务首席市场官汪英武宣布，碧桂园服务已经构建了“头部有智库、线上有平台、线下有服务、周围有生态、上下能贯通”的城市服务业务发展框架，未来将实现“左手合伙人、右手生态伙伴”的业务实施路径。

汪英武表示，碧桂园服务将对城市合伙人及生态合作伙伴开放自身三大业务领域和20个业务产品。

万物云、碧桂园服务之外，金地物业、奥园健康等也纷纷加大了协同与再依附的力度，以期获得更加稳定的在管项目资源。

商业发展史清晰的告诉我们，当技术锁定、更换的成本足够高，乙方的地位将更加的稳固。贝壳如是，万物云如是，头部物业公司的潜意识亦如是。

但值得注意的是，如果物业公司成立合资公司的目的仅仅是为了提高转换成本而非实现共赢，最终很有可能反受其害。

对于物业公司而言，如何提高再依附水平并形成护城河，同时与潜在竞争对手有效竞争，还有很长一段路要走。