撰文 | 主笔·韩博强

编辑 | 简佳

“大相径庭”这个词，一直被用来说明两件事完全不同，可是在跨界的经济时代，院中的地，门外的路，至少在保洁的名义下，已经难分彼此了。

近日，西安市碑林和未央区两大道路环卫项目先后开标，总的中标金额约为2.1亿元，而在一共17个标包当中，“物业公司”抢到了10个，占到9132万元。

4月22日，西安市碑林区环卫保洁服务外包项目开标。

其服务内容为，市政道路的车行道、人行道、树坑及下水井口等的清扫保洁工作。外包作业内容包括道路立面至立面之间的道路清扫保洁、沿街果皮箱清掏擦洗、野广告的清理、道路积雪积冰清理等，清扫内容包括但不限于垃圾、沙土、积水、浮泥等杂物的清除，以及各类抛洒、砖块、碎石等固体废弃物的清理清除。服务时间为3年。

▲A股物业管理行业毛利率表现

这就导致2015年以来物业管理行业上市公司的毛利率一直在走低，从2015年的26.49%已经跌至2021年15.38%。

再看外因：

1：物业服务与环卫天生接近：对于物业公司来说，跨界进入环卫服务项目，几乎不存在太高的专业门槛，顶多算是产业链的横向拓展和纵向延伸。

2：环卫行业有钱可赚且稳定：环卫项目订单金额多在千万元以上，动辄上亿元，而且一般服务期限都是3年起，面对稳定刚需，利润还是较为可观的。

▲图：2019——2021年，A股环卫行业营业收入表现

过去三年来，A股环卫行业营业收入规模，持续在增长，已经从2019年度的114.6亿元上升到2021年度的180.3亿元。

相关数据更显示，2014年至2018年，中国环卫服务市场规模为从1389亿元增长至2618亿元，其中企业提供服务占市场总额的11.6%提升至38.6%。预期中国环卫市场规模2023年将达5166亿元，市场化率将同步增至70.0%以上。

面对这个市场，哪个“物业公司”不动心？

尽管这次西安的环卫项目，本土物业看似“大获全胜”，但作为本土财经观察者，我们却意识到很多点值得关注：

1：竞争门槛或将提高：

虽然出于就近性原则，本土公司中标率相对较高，但随着科技赋能，很多事已然有了变数。我们仅举数全：

2020年9月，龙马环卫发布无人驾驶园区项目；

2020年7月，盈峰环境运行全球首个5G远程集群操控环卫机器人编队；

2019年7月，宇通重工上线宇通智慧环卫云平台。

还有，雅生活服务业与商汤科技达成战略合作，携手打造AI 未来智慧城市服务。

2：资本角逐或将吃重：

“扫货式收购”已是常态。比如，2022年1月11日，主营业务包括物业服务、购物中心、写字楼等的港股公司合景悠活（03913）启动收购全国首批特级环卫企业广东特丽洁环境50%股权，报价1.6亿元。

而且这一现象早在陕西上演。

2021年3月22日，雅生活服务（03319）宣布：以1.44亿元收购陕西明堂60%股权。而那一次，雅生活服务是斥资11.78亿一次性收购5家环卫企业。

2021年9月30日，港股上市公司康桥悦生活（02205）用1.64亿收购了西安立丰物业80%股权，金融棒棒糖以《1.6亿：颜明卖了“立丰物业”》作了报道。

2021年11月16日，前述的西安天天清洗70%股权被深圳金地集团物业拿下，金融棒棒糖业以《5500人保洁队伍也卖？金地收购“西安天天”》做了报道。

目前，以物业服务为主业的本土企业，只有雅荷科技（835514）在新三板挂牌。其2021年年度报告显示，当年营业收入1亿元，同比增36.44%；归属于挂牌公司股东的净利润1149.78万元，同比增26.44%。

▲图：北京启用无人驾驶环卫车

面对眼下的“并购时代”，抢食环卫业务已是大势所趋，稳定收益与长期订单始终会激发了资本的兴趣。在这个时刻，我们认为：卖掉资产可以，坚守资产也可以。但最关键的是，始终是保留“创新能力”。

这种创新能力，不止表现在勇于进入环卫赛道，更是对科技、管理、运营的长期探索。