很多人选择物业都会关注那些好物业，尤其是像万科、中海、恒大等品牌物业

尽管在上海，依然有很多小区用的是几毛钱的物业，你甚至都说不出物业公司的名字

如果按每平每月五毛钱、八毛钱的标准去收，一户一年缴纳的物业费不过几百块

你们可能会好奇，品牌物业尚且都在被投诉的今天

这些地头蛇物业，能服务好业主吗，物业公司真的能赚钱吗

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你有没有体会过，上海的那些地头蛇物业

在上海，我一直住在老破小，对于便宜的物业公司深有体会

这类物业管理下的小区，除了物业费便宜，还有几个非常明显的特征

首先，管理非常乱，小区路面到处是车，也很拥挤

平常出入小区都要站在绿化带里给车辆让行

绿化带日常好像就没人修理，几乎都变成了杂草区

总之，为了降低管理成本，绝大多数便宜物业都是这么操作的

一方面管理人员统一请大爷大妈，另一方面减少小区服务内容

而这已经可以省下很多成本了

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那这些块儿八毛的物业，都是怎么赚钱的

有人说，即便是按五毛收的物业费，都是有一定的利润空间的

但却忘了越是便宜的小区，物业费越难收齐

因为物业费越便宜，往往小区管理就越差，很多人就不愿意缴纳物业费了

如果按0.5元/平/月，3000户来算，一个小区一年总物业费应该是在180万左右，物业费按收缴率90%，一年也会少二十万左右

上海很多这种老破小物业费也都是五毛、八毛，多了就一块，而且大多数时候也很难收齐

但物业也得赚钱，于是就有了很多门路

第一个收费项目就是停车位，以我现在住的小区举个例子

拥有150个停车位，都是在小区公共道路上

所以车位基本都是租的，一个月约250元

先算一下停车位，每年的车位收费情况达到了50万左右

另外小区安装了充电桩，电费大概是0.6元左右，收费按居民用电价再加上0.3元的服务费，这也是一笔费用

按照下面这个小区的快递柜情况，一共有4个快递柜，每年每个收费6000元，一共是2.4万元

或者是某某口腔医院

要不就是开发商和家装公司广告

再到小区楼栋里面也都是贴着小广告，不交钱的前脚贴后脚就会被撕掉

千万别小瞧广告位，就是简单的贴几张广告，都可以给小区带来高额的广告费

电话咨询了下我住的小区，一个门禁广告位700-1200元/月，还是按面算，两面价格翻倍

在门禁的侧面，这个大概400-600一个月，也是按面算

小区门口至少也有6-8个广告位。这样一算，我们这个小区光靠门口的广告位，一个月至少五六千，一年就有将近七八万的收入

对于有电梯的小区，就更赚了

因为物业还会有更多的广告位

以下面这个小区为例，小区拥有20部电梯，按照某业主所说，一面一个广告位，一共有80个广告位

如果是一张海报类型的广告，一周收费是200元

按照一年来算，一个电梯广告位的收入在1万元左右，20个电梯、80个广告位大概就是80万

如果是电子屏、视频类的广告，收入还要更多

那些甚至都没有名字的物业，赚钱门路倒是五花八门

从停车位、快递柜到各种广告收入，一年怎么也有上百万的收入

不过这几类收益都属于公共收益，在民法典里是归属业主所有的

物业也会提取一定比例的管理服务费，至于是多少也在早期的合同中表明

物业对于公共收益部分，大部分情况下只是有业委会委托的经营管理权，每一笔支出都要经过居委会同意

但都没有成立居委会的老小区，这笔钱可能就变成了物业另外一部分“收入”

不要小看便宜的物业，因为他们不是光靠每年收缴的物业费存活的

他们总是降低成本的同时，想办法创造收益

这类物业运营的逻辑就是从小区管理上降成本，并且挖掘各种拓展收入的门路

但大部分的几毛钱的物业，也只是存活在老破小里

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近几年，人们对房子的需求已经慢慢进入改善型品质住宅，而物业就是保证小区品质的关键因素

未来，一个物业想要在物业品牌赛道里求生存

还是要从提高物业管理服务上下功夫，赚钱的门路也才会越来越多

以上为正文，来自微笑向暖