最近在头条里经常看到大家要求取消物业管理的文章，留言里跟风要求取消得很多。无外乎都是觉得物业公司：1、只收钱不做事。2、物业公司服务不到位，态度还不好。3、物业公司有的人做事太蛮横，超过了服务的范畴，甚至高高在上了，欺负到业主头上了。

目前，我国的物业公司二十多万家，从业人员近千万人，上市的就有好几十家。

有人会问：“有这么多家吗？能赚钱吗？”“有，因为中国物业市场很大，无论从稳定和基础保障，都需要物业人的存在。”

近三年受疫情影响，各行各业都受到不同程度冲击，很多企业处于维持状态，很多公司开始人员优化。但物业企业一直相对稳定，仅仅从内部人员结构优化，但人才还是继续引进，市场继续拓展。

一、物业公司存在的因素：

1、物业公司带动了近千万人的就业，为社会稳定做出了贡献。

2、物业公司承担了业主需求且必要的基础服务：公共秩序维护服务，公共清洁保洁服务，绿化养护服务，公共排污、下水管道疏通清理，公共照明、供配电供水服务，电梯、监控、消防等公共设施设备维护保障等。

3、疫情期间，节假日期间，大家都在休假或封控在家的时候，物业公司需要继续上班，给大家送米送菜，在坚守。

4、好的物业服务能让业主的房子保值、增值。

二、假设小区没有物业公司会是什么样子？

1、没有秩序维护员的存在，车辆进出没有人管，乱停乱放，车位被占，车辆经常出不来也进不去。电瓶车被盗，小商小贩随意进小区，家里经常有人敲门推销......

2、没有保洁员，小区垃圾满天飞，没有人清运，臭味难闻......

3、没有绿化工，小区杂树丛生，杂草长得比人还高......

4、没有维修工和设备维护，电梯停运；小区晚上黑灯瞎火，道路坑坑洼洼，没有公共路灯照明；小区主污水管道没有人清理，污水满溢，导致业主家里下水堵塞，粪便水、臭味......

5、......

三、其实，不是我们业主不需要物业管理，而且少数物业管理公司确实服务不到位、乱收费、服务态度不好、欺“业主”太甚。那我们该怎么办呢？

1、首先，我们业主要认真区分，不要以为物业公司是全能的，不该物业公司的我们也不要冤枉了他，是他的也逃不掉。

房屋质保期内的质量和维修，是开发公司的责任和义务；就算物业公司和开发公司是一个集团的两个公司，他的责任主体也只是开发公司。

邻居噪音，饲养宠物，楼上卫生间渗水等等问题，我们想到的都是找物业，物业也都会出面协调。如果遇到好沟通的，那就很快解决，回复到您，你就觉得满意。一旦遇到不讲道理，不讲“武德”的，那就继续“我行我素”，没解决，就是业主对物业管理的不满意。

2、物业管理的质价相符原则。

很多地区都出台了物业服务标准，明确物业各项服务的具体内容和服务等级。5毛钱的物业费标准，我一定要享受到2块钱的服务和期望值，那肯定实现不了，就造成物业管理的不满意。

3、物业公司的服务是公共服务，是面对全体业主，业主不遇到事是不太注意物业公司的服务。所以很多物业公司强调“管家式服务”，就是让业主感觉到“一对一服务”。一旦一个业主的一件事不满意，对这个业主来说就是100%不满意。

4、遇到物业公司服务不到位，只收钱不做事，凌驾于业主头上等。

我们可以成立业主委员会，通过业主委员会来监督物业公司进行整改落实；如果拒不整改，或“阳奉阴违”的，我们业委会可以邀请第三方进行评估，或者更换物业公司。因为物业原因造成我们个人损失的，也可以通过投诉、诉讼、政务平台等方式来维护自身合法利益。