近年来，物业管理行业迎来飞速发展的黄金时期，市场竞争格局不断演化。在新的发展形势下，物管企业逐渐回归服务质量本质，专注服务能力提升。2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”、“发展智慧城市、数字乡村”等重点工作，均与物业管理行业息息相关。随着行业不断发展，物业企业逐步摆脱“四保”服务的传统形象，将更多贴近民生的服务如家政、房屋经纪等纳入到服务体系之中。同时，管理对象从单项目扩大至城市及村镇，服务空间更广阔、更综合、更立体，服务价值不断被刷新、重塑。此外，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身的独立性，成为存量时代下民生服务的担当。站在新的起点，紧抓新的机遇，行业开启了“服务升级、奋斗不止”的新征程。

海南省作为中国特色自由贸易港，多年累积的物业项目存量及未来的增量市场空间广阔，为物管行业的发展奠定了坚实基础。在物管行业高速高质发展的当前阶段，海南省物业服务企业不断扩大规模、发展多元化服务、创新服务模式、提升服务品质，为行业的发展起到积极的推动作用。本报告将从海南省政策趋势、物业管理行业市场现状及未来展望多方面展开分析，对海南省物业管理行业发展进行梳理和总结，为业内研究和行业发展提供参考。

市场总结

▌市场空间：海南省市场存量约2亿㎡，增量约4583万㎡，市场可挖掘空间大

从房地产销售数据看，2002-2021年，海南省商品房累计销售面积为1.56亿平方米；加上保障房和2000年之前的老旧小区整体规模合计约3609万平方米，整体市场空间大约2亿平方米，市场空间发展潜力大。

从过去三年海南省新增土地成交情况来看，2020-2022年，海南省累计成交各类型用地4583万㎡，其中住宅用地及住宅综合用地成交建筑面积1366万㎡，成交占比17.2%，商办、工业及其他类型用地成交建筑面积3216万㎡。未来随着土地逐渐开发入市和交付，物业服务增量市场空间广阔。

图：2020-2022年海南省新增土地成交各类型用地占比

数据来源：中指数据CREIS物业版

▌市场拓展：第三方拓展占比持续提升，逐渐成为企业规模扩张重要来源

物业管理服务的边界从住宅不断延伸至商办、医院、学校等非住宅业态及城市服务等领域。2022年海南省第三方市场招标信息发布共计796条，其中住宅业态仅占7%，其中办公业态占比最高，达到61%，学校业态占比13%，排名第三。

图：2022年海南省物业服务招标信息统计

数据说明：以2022年1-12月为统计范畴，对海南省优秀物业服务企业的微信公众号阅读量、微信视频号点赞量和转发量、抖音视频号点赞量和转发量合计进行传播量统计。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。