8月1日，吉林省正式施行《吉林省物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》通过定期公示制度、具体处罚措施等举措，明确了物业服务企业的义务，物业管理纳入社会基层治理体系，也将加强对物业服务企业的监管……

这些，对于物业服务企业来说，无疑是一次新的“考验”。

7月28日，中国吉林网来到长春市大禹物业有限责任公司，对话副总经理曹斌，听听他对于《条例》的施行有着怎样的看法和认识。

党建引领是关键

曹斌首先从《条例》的字面进行了分析，他对中国吉林网说：“《条例》从字面来看，就跟以前的《吉林省物业管理办法》不一样了，《条例》是经过吉林省人大常委会审议通过的，这已经上升到了地方法规层面。其次，党建引领在《条例》中体现得非常明显，并且有很多可操作性的指导。”

“以前的业主委员会都是业主们自发组织的，这也使得业主委员会的能力受到影响，也存在某些成员为了个人利益而进行一些活动，这对于整个小区的建设和发展都是不利的。”曹斌称，8月1日后，居民成立业主委员会要在党建引领下，业主委员会的成员可以由社区和街道推荐，且必须党员占多数。而且，还要引导业主委员会和物业成立党组织，这就使街道、社区都有了可操作性的指导，也体现了党对基层组织的指导作用。

职责划分更加明确

曹斌在仔细研究了《条例》后说道：“该《条例》明确了建设单位的责任问题，从规划开始，首先就要明确小区的建设范围和规划内容，其次还要在销售合同上体现出来，在售楼处公示出来，并且还需在街道办事处备案，在小区做好公示。这样就把小区的整个规划明确了。”

在承接查验方面，也进行了详细的指导，如何验收、怎么交接？《条例》第六十六条规定：建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务人承接未经查验或者不符合交付使用条件的物业。这也是在提醒物业，如果遇到承接时发现小区设施不达标，忽略问题而承接后，物业也是需承担责任的。

挑战与机遇并存

优胜劣汰的市场机制，将提供更多公平竞争的机会。

《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

这也意味着，企业、自然人……只要有管理能力，谁都可以管理小区。如果物业做得不达标，也有了明确的处罚，而且，随时可能被替换，增加了物业行业的竞争。

“虽然对物业的要求更多了，但同时，也存在机遇。如果物业做大规模，得到业主的肯定，以后的发展前景会非常好。如果服务不达标，只能被淘汰出局。”曹斌表示，目前，物业服务企业也是时候重新审视自己的经营现状了，以从容心态应对新挑战，以积极心态抓住新机遇。

曹斌说，下一步，公司将积极响应党建引领服务的号召，积极在各个子公司建立党组织，同时，对物业所有管理人员进行培训，让所有人都“吃透”《条例》，就《条例》制定相应的服务标准。

中国吉林网 吉刻APP记者 高畅 陈志文/文/图/摄 王禹/制作