近日，闽清县瑞丰佳园小区的

物业负责人谢先生表示该小区

在前段时间成立了业委会，

而成立后的第一件事情

就是把物业公司给解聘了，

对此，谢先生觉得十分不满，

他认为在整个业委会解聘物业的投票中

存在着违规操作。

事实究竟是怎样呢？

业委会组织投票解聘物业

福州和丰物业管理有限公司前不久

被刚成立不久的小区业委会给解聘了。

在小区粘贴的公告中可以看到，

在这次大部分业主参与的投票中，

同意解聘物业的票数有461票，

而持反对意见的只有2票。

对于这样压倒性的投票，

物业负责人十分惊讶。

“

谢先生：

根据福州市《关于进一步规范提升物业管理工作的实施方案》“业主大会和业主委员会指导规范”的第32条规定，“街道办事处（乡、镇人民政府）负责业主大会会议和投票、开票、计票的秩序维护工作”。

也就是说，

在业主大会的开箱验票环节，

相关部门人员必须在场监督。

然而谢先生提供了一段视频，

表示整个验票过程没有部门人员在现场。

而关于谢先生的说法，

记者也在梅溪镇政府物业管理站得到证实

“

梅溪镇政府工作人员：

按照部门人员的说法，

闽清县瑞丰佳园小区这次

解聘物业的流程不符合规范，

然而令谢先生无奈的是，

该业委会仍然执意要解聘物业。

争议二：业委会主任是否具备任职资格

按道理来说，

投票如果不符合规范，

那么就要重新召集业主，

按相关规定再来投一次。

然而针对再投票的情况，

谢先生又提出质疑，

因为他发现业委会主任其实不符合资格。

“

谢先生：

一个她（业委会主任）不是产权登记人，按照法律规定不是产权登记人的话就不能担任。第二个她家里还带头违章装修，这个有经过城建部门进行认定的并且拒不整改。

”

按照《福建省物业管理条例》

二十一条规定，业主委员会委员

应当符合具有业主身份的条件；

另外有违法搭建情况的，

不得担任业主委员会委员。

谢先生提供了由闽清县梅溪镇物业管理站

与梅溪镇人民政府相继开出的两份告知函。

函件中分别提到，

小区业委会主任张女士违反

福建省《物业管理条例》关于业委会委员

应该具有业主身份的规定、

担任主任期间涉嫌违规搭建，

并提及“建议暂停

张女士业委会委员、主任资格”。

从业委会主任张女士欠缺任职资质来看，

小区业委会就存在不到位的地方，

谢先生认为，如此一来

难免令人担心今后业委会的种种部署决策。

那么对于这事儿，

业委会的张主任是怎么看的呢？

她是否有按照物业管理站的建议，

不再担任该小区业委会主任呢？

记者在瑞丰佳园小区

找到了业委会主任张女士。

针对闽清县城建监察大队在去年11月份

就发出的《违法建设停工自拆通知书》，

这名业委会主任表示还未进行整改。

而针对这样的情况，

记者也咨询了法律人士。

律师

如果业委会的决定本身就不符合法律程序，而且本身业委会主任身份都可以被质疑的情况下，物业公司实际上是可以不履行业委会的决定，仍然进行物业相应的服务，直至由司法机关进行相应的最后裁决。

小区业委会作为维护业主权益的一方，

因为不满意物业服务，

解聘物业也是理所应当，

然而依照的程序也应该合法合规，

切不可认为成立了业委会就能无视法律规定。

在此，我们也希望

梅溪镇物业管理站能够积极介入，

妥善解决此事。

福建电视台综合频道《帮帮团》，

每晚18:00-19:30播出，

敬请关注！

如需帮忙，

可拨打我们的栏目热线：

0591-38280880哦！