小区真正的主人究竟是业主还是物业？保定有哪些优质的物业公司？

这是冬冬冬的第234篇原创文章

内容提要：小区真正的主人一定是物业这一点毋容置疑，可是现在很多小区却并不是这样，业主花钱请物业公司是来管理小区的，但是很多时候物业公司不但管理着小区配套设施的维护和保养，连小区业主也在他们管理范围之内。业主花钱是让物业公司来为自己服务的，不是花钱雇人来管理自己的，这有点本末倒置了，所以这些年取消物业的呼声也就越来越高了。

我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

前两天保定市某小区的业主走上街头维权，起因就是业主成立业主委员会，要解雇之前小区的物业公司，前物业公司在得知要被解雇后，居然用停水停电停暖的极端方式对抗业主，业主在多次协调未果的前提下不得已走上街头维权。

这些年类似业主和物业之间这种情况真的是屡见不鲜，尤其是在一些老旧小区尤为常见，那么是什么原因造成的这种现象呢？其实简单来说用两个字就可以完全概括：利益。

近日，湖南长沙某小区采取业主自治的方式管理小区，在业主自治一年后，每家按面积大小能拿到2000元-3000元的红包返现，共计收入190余万元，被网友戏称“别人家的小区”。

看到这就有小伙伴问了，为什么之前的物业公司每年的报账都是入不敷出，甚至于出现亏损呢？收入除了每户的物业费，还有别的吗？

当然有，而且还很多，只不过这部分利润很少会有物业公司拿到台面上来，首先就是广告费用，利用小区公共空间收取的广告费就是一笔不小的收入，灯箱，广告牌，门禁，电梯间，地下车位，甚至于楼道里，只要能利用的地方全部都被利用上。其次就是各种公司进驻的费用，快递公司，外卖公司，网络公司，只要你想进小区就得交钱，每年还得交维护费，不然你的快递门卫不让放，外卖员进不了小区，网络线路三天两头出故障。最后就是一些业主会所的各种商业项目，餐饮、健身、医疗、休闲等等，现在小区都会配备有业主会所，卖房宣传的时候都会把业主会所说的高大上，可是交房以后才知道，这些高大上的项目都是需要花钱体验的。

尤其是一些小区的业主会所定期搞一些免费体检，是真正的免费体检，但是记住一句话，越是免费得越是贵，只要你去体检就能查出一堆毛病，不是缺少维生素就是需要补充营养，体检完旁边就是各种营养品，做儿女的给不给父母买？做父母的给不给孩子买？看到别人买，你买不买？

这就是为什么很多物业公司被业主委员会解雇之后不愿离开的真正原因，其实保定市还是有一些非常优质的物业公司的，尤其是现在很多开发商也都看到了物业公司的商机，无论是为了收益还是为了自己的房子好卖，都成立了属于自己的物业公司。

保定市比较有名气的物业公司就是华中、卓正、绿城、石榴这四家，其中玉兰花园的绿城收费2.64元/㎡，中海、华润、金茂都还未交房，目前服务水平不清楚，但是金茂悦2.88元/㎡的物业费属实不低。其他一些物业公司确实不太熟悉，尤其是一些老旧小区的物业，很多连名字都叫不上来。

那么您觉得保定市哪家物业公司的服务水平好呢？您家的小区又是哪家物业公司在为您服务呢？

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