过去三年，物业行业不乏并购的故事。

中国指数研究院数据显示，去年物管行业并购总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。头部的碧桂园服务在去年收购富力物业、彩生活等物业公司就花了超过180亿元。

中型物管企业的并购也不少，像时代邻里，过去三年里每一年都有大型收并购的动作。过去三年时代邻里第三方合约管理面积符合复合增速达93%。

截至2021年末，时代邻里在管面积也突破了亿平方米的关口，达到1.06亿平方米，同比增长53%。

不过，在完成了规模的飞速扩张后，这些物管企业都做出了放慢收并购步伐的决定，并购的热潮进入了休整期。

时代邻里行政总裁王萌在4月1日的业绩会上表示，时代邻里接下来对于收并购会更加审慎，开始以自主拓展为主，收购为辅，进一步调整新增的规模来源结构。对于并购标的会一直留意，但不会做出具体的指标。

王萌指出，过去三年，每一年时代邻里都有大型收并购的完成，在这个过程当中时代邻里快速完成了从大湾区向全国化重点城市的布局，也完成了从住宅向各个业态运营体系的沉淀和积累等，为时代邻里快速打开单向拓展做好了铺垫。

也就是说，时代邻里认为，通过收并购快速扩张规模的阶段过去了。接下来，王萌表示，低成本高质量的扩张才是一个企业长远发展之道。

回顾时代邻里2021年的财务数据，不少核心经营数据都保持着高速增长。

截至报告期末，时代邻里实现营收和规模的双增长，总营业收入约27.2亿元，同比增长约54.7%；在管面积也突破1亿平方米的目标，同比2020年增长53%。

从具体业态来看，时代邻里住宅物业提供了49.3%的物管收入，非住领域提供了50.7%的物管收入。

不过，规模扩张的同时，如何保持物业的盈利能力，一直是业内亟待解决的问题。时代邻里在2021年的毛利率就同比下降了2.9个百分点，跌至27.3%。

时代邻里首席财务官郭柏成解释称，这主要是去年收购合达联行带来的影响，这部分资产毛利较低，但整合后毛利率亦已从20%提升至24%。

而时代邻里业务中毛利较高的主要来自社区增值服务，郭柏成表示，这部分业务毛利率会维持在30%-34%之间，并且随着社区增值服务收入占比的不断提高，对公司整体利润增长的贡献也会持续提升。

管理层预计，从2021年到2024年3年期间，物业管理和社区增值服务两方面的收入年复合增长不会低于30%。预计2024年社区增值服务的总毛利占比会达到25%，对净利润的占比达到40%。

此外，虽然时代邻里大股东时代中国将2022年的销售目标下调，但时代邻里方面认为，这对公司规模发展不会有很大影响。

时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪表示，2022年，时代中国将交付400万平方米项目面积给时代邻里。

白锡洪指出，时代邻里在不断走进下一步拓展的目标时，会不断增加第三方外拓。每年在管面积、项目增加，时代中国物业的占比会越来越小，时代邻里也能更加独立。

不过时代邻里给自己还是定了小目标，至2024年实现管理规模超2亿平方米。

白锡洪表示，在2022年这个三年计划的开局之年，公司将会把握好“上台阶”的机会。

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