近年来，随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显加速，行业迎来上市潮。记者从克而瑞研究中心获悉，2018年内全国累计有6家物业管理公司上市，进入2019年后又有2家融资上市。截至目前，共有14家物业上市公司。此外，蓝光发展旗下嘉宝股份已经赴港IPO，多家房企也表达了未来拆分物业上市的意愿，行业关注度持续上升。

7家H股上市企业均为房企相关

据了解，截至目前，共有14家物业公司上市，其中13家H股上市企业2018年度业绩已全部披露，除A股的南都物业暂未披露2018年年报信息外，13家H股上市企业包含：彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、滨江服务、奥园健康生活。

根据最新数据，2018年至今已有8家物业管理公司融资上市，其中H股上市的7家均为房企相关企业，而唯一的1家在A股上市的南都物业则为独立运营的物管公司。据悉，因为A股在关联交易方面规则更严，因此房企背景物业管理公司普遍选择了H股上市。募集资金量方面，不同规模企业之间差距较大，整体来看大部分企业的募资净额处于2-6亿港币之间。

13家H股上市公司面积超20亿平米

2018年物业服务行业整体发展较为迅速，管理规模和营业收入增幅双双走高。根据克而瑞统计显示，从管理规模来看，截至2018年末，13家H股上市物业公司的总合约面积规模已超过20亿平方米，同比增长超过40%；在管面积规模超10亿平方米，同比增长超过30%，两者对比可以发现物业公司仍有大量的储备面积可以转化为在管面积。企业营收而言，2018年13家H股上市物业管理公司营业收入平均增长率高达44.9%，增长势头强劲。

据了解，有房企背景的物业管理公司规模普遍更大。目前的物业管理经营企业主要包含房企背景和独立第三方运营两个类型。从物业管理上市公司数据来看，无论是营业收入还是在管面积，规模前五的物管公司均为房企背景公司。

业绩报告显示，彩生活和碧桂园服务合约面积均已超5亿平方米。具体到单个物业公司来看，上市公司管理之间差距较大，截至2018年末彩生活和碧桂园服务合约面积均已超过5亿平方米，领先第三名的绿城服务接近1.5亿平方米。在管面积方面，截至2018年末，彩生活、碧桂园服务、绿城服务、中海物业和雅生活超已过1亿平方米，属于在管面积规模较大企业。

物管行业仍处于跑马圈地阶段

克而瑞研究中心沈晓玲表示，物业管理行业集中度将会持续升高。目前的物业管理行业仍然处于跑马圈地阶段，行业格局仍处变化之中，大型物业公司通过第三方拓展和收并购等方式扩大自己的管理规模。随着拥有规模房企背景的大型物业管理公司持续上市，这类企业的品牌效应以及资本优势将更为明显。

不过沈晓玲认为，物业管理服务单平效能增长不会太明显，增值业务将成为企业重点发展方向。具体到企业经营情况来看，可以预判的是依托房企发展的物业公司规模增长潜力更大，甚至多家公司仍将保持超过50%以上的营收及利润增长。

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