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物业费相关法律问题

业主常问：物业费支出的合理吗？物业公司有没有挪用？我交的物业费都花到哪里了？我该 不该交物业费？特业费都包括哪些方面呢

物业管理费（俗称：物业费）具体包括什么费用，可以在物业合同中约定。如果对物业费有约定的，则以约定为准。比如公共部分水电费，可以在合同中约定物业管理费里包含公共水电费。

一般情况下，包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

物业企业人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建维修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等

3、物业管理区域清洁卫生费用;

包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等

4、物业管理区域绿化养护费用

包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等

5、物业管理区域秩序维护费用;

即安全管理人员费用、安全器械装备费等

6、办公费用;

包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、法定税费;

包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等

10、经业主同意的其它费用