由于物价调整以及物业员工工资上涨等因素，造成古北路503弄小区物业入不敷出。眼看着小区物业即将撤离，居委会、业委会多措并举，开启了古北小区物业管理新局面。

稳住老物业，寻找新物业

老物业新长宁集团大楼物业公司10多年来都未涨过物业管理费，一直是每平方米每月0.96元，加上小区只有一幢18层商住大楼，以及员工工资连年上涨等因素，造成物业公司入不敷出，倒贴亏损。

在街道自治办、街道综管中心的指导帮助下，党总支第一时间召开全体居委干部会议，说明情况、统一思想、明确要求。会后，居委干部深入楼组挨家挨户进行宣传，广泛收集居民的诉求和建议。与此同时，召集业委会成员，认真学习相关的物业政策，力挺业委会，大胆开展工作。

经过层层发动，楼组长、党员骨干、懂物业管理知识的志愿者行动起来，在楼内进行上调物业管理费的政策解释和宣传，让广大业主明白老小区物业调价关联着整个小区未来的管理，认清老小区上调物业费已经势在必行。

“所有这些宣传动员，仅仅是帮助业委会开展工作。”齐义红强调，“至于上调不上调，调高多少，还是由小区业委会最后拍板，党总支、居委会绝不越俎代庖，主角还是业委会。”

自治共商议，完成新选聘

在深入宣传发动基础上，居委会搭建了民主协商平台，业委会成员分三批与业主们进行了深度沟通协商，说明不调价的利害关系，以及后续需要物业解决的问题等。

在得到全体业主许可的前提下，物业管理费调价工作正式启动。在居委会的见证下，经过方案公示、公告、发放回收征询单等环节，最终成功完成了古北路503号小区物业费的调价。

“全体业主的投票结果显示：同意调整物业管理费113票，不同意40票，无法联系3票，同意票超过三分之二，物业管理费上调方案获得通过。”齐义红介绍说，“物业管理费由原来每平方0.96元上调至1.80元，老物业新长宁集团大楼物业公司也不走了，继续留下来为社区居民服务。”全体业主还通过业委会，向物业公司履行好监督、协作职责提出了建议和要求，有效制止了物业衔接出现的“真空期”现象，开启了古北小区物业管理新局面。

图片来源于天山路街道

记者：李婷婷

编辑：毕扬静